Kısa Özet

2026 yılı başı itibarıyla İstanbul genelinde 100 m² net dış cephe alanına sahip bir dairenin veya müstakil yapının anahtar teslim mantolama maliyeti, tercih edilen malzemeye göre 75.000 TL ile 195.000 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Fiyatı belirleyen en kritik unsur yalıtım levhasının türüdür. En ekonomik çözüm olan karbonlu EPS (köpük) sistemlerde 100 m² maliyet 75.000 TL – 125.000 TL bandındayken; Şile ve çevre sahil şeridinde nem önleyici ve yanmazlık özelliğiyle öne çıkan Taş Yünü sistemlerin 100 m² toplam maliyeti 130.000 TL – 195.000 TL arasındadır.

100 m2 Mantolama Fiyatı İstanbul: 2026 Güncel Maliyet ve Paket Rehberi

Sürekli artan enerji maliyetleri ve doğalgaz faturaları, dış cephe ısı yalıtımını lüks olmaktan çıkarıp mecburiyet haline getirmiştir. 2026 yılında binalarda doğru mantolama yapılması, kışın kombi, yazın ise klima faturalarında net %45’e varan bir tasarruf sağlamaktadır.

İstanbul Şile merkezli My Yapı İnşaat olarak, müstakil ev sahiplerinin, dubleks daire sakinlerinin veya butik bina yönetimlerinin bütçe planlamasını kolaylaştırmak adına; 100 metrekarelik bir cephe alanının temelden çatıya tüm mantolama giderlerini ve malzeme alternatiflerini kaleme aldık.

1. 100 m² Mantolama Maliyetini Etkileyen Kriterler

Mantolama yaptırırken doğrudan metrekare birim fiyatına etki eden 4 temel unsur bulunmaktadır:

• Yalıtım Levhasının Kalınlığı: Kullanılan EPS veya Taş Yünü levhanın kalınlığı (5 cm, 8 cm veya 10 cm) arttıkça yalıtım performansı artar, malzeme maliyeti de buna paralel olarak yükselir.
• Malzeme Yoğunluğu (Dansite): Levhaların basınca ve rüzgara dayanımını gösteren yoğunluk değeri (EPS için en az 16-20 Dansite, Taş Yünü için 150 Yoğunluk) fiyatı doğrudan etkiler.
• İskele Kurulumu ve Cephe Yüksekliği: Malzemenin uygulanacağı kat yüksekliği arttıkça iş güvenliği önlemleri ve iskele kurulum maliyetleri artmaktadır.
• Mevcut Cephenin Durumu: Eski, dökülen sıvalara sahip binalarda montaj öncesi yapılacak kazıma ve tamir harcı dolguları ek işçilik gerektirir.

2. 100 m² Dış Cephe İçin 2026 Fiyat Tablosu

Aşağıdaki tabloda, İstanbul genelinde 100 metrekare net cephe alanına sahip bir yapı için malzeme + işçilik + iskele + boya dahil anahtar teslim toplam bütçe aralıkları listelenmiştir.

Malzeme Seçimi ve Kalınlık	m² Birim Fiyatı (TL)	100 m² Toplam Paket Maliyeti (TL)	Öne Çıkan Özelliği
5 cm Standart Karbonlu EPS	750 TL – 950 TL	75.000 TL – 95.000 TL	Fiyat / performans ürünü, ekonomik
8 cm Premium Karbonlu EPS	1.000 TL – 1.250 TL	100.000 TL – 125.000 TL	Yüksek ısı yalıtım endeksi
5 cm Standart Taş Yünü	1.300 TL – 1.550 TL	130.000 TL – 155.000 TL	A1 Sınıfı yanmaz, nefes alan yapı
8 cm Maksimum Taş Yünü	1.650 TL – 1.950 TL	165.000 TL – 195.000 TL	Üst düzey yalıtım ve yangın güvenliği

3. Web Siteniz İçin Kolay Bütçe Hesaplama Yöntemi

Sitenizde veya mobil cihazlarda herhangi bir tasarım/kod kayması yaşanmaması adına, mantolama maliyetinizi düz metin formatındaki şu formülle hesaplayabilirsiniz:

Toplam Mantolama Gideri = Net Dış Cephe Alanı (m²) x Tercih Edilen Malzemenin m² Fiyatı (TL) + Extra Söve/Aydınlatma Talepleri

Önemli Metraj Uyarısı:

Evinizin taban alanının 100 metrekare olması, dış cephe alanınızın da 100 metrekare olacağı anlamına gelmez. Örneğin; taban alanı 100 m² olan tek katlı müstakil bir evin 4 cephesinin toplam dış duvar alanı, yükseklik ve çevre hesabı yapıldığında ortalama 120 m² ile 150 m² arasında çıkmaktadır. Bu nedenle fiyat teklifi alırken daire içi kullanım alanını değil, binanın dış duvarlarının toplam yüzey ölçüsünü baz almalısınız.

4. Anahtar Teslim Mantolama Paketine Neler Dahildir?

My Yapı İnşaat olarak üstlendiğimiz tüm ısı yalıtım projelerinde, ek hiçbir ücret talep etmeden paket içeriğinde şu hizmetleri sunuyoruz:

1. İskele Kurulumu ve Güvenlik: TS EN 12810 standartlarında güvenlikli çelik iskele kurulumu.
2. Yüzey Hazırlığı: Cephenin toz ve kirden arındırılması, çatlakların tamir harcıyla onarılması ve astar uygulaması.
3. Yalıtım Levhası Montajı: Levhaların yapıştırılması ve m² başına en az 6 adet geniş başlı çelik/plastik çivili dübel ile sabitlenmesi.
4. Sıva ve Donatı Filesi: Çatlama önleyici yalıtım filesi eşliğinde çift kat elyaf katkılı cephe sıvası uygulaması.
5. Dekoratif Kaplama ve Boya: Çimento esaslı dekoratif tane dokulu sıva üzerine, Şile’nin tuzlu deniz havasına ve UV ışınlarına dayanıklı silikonlu dış cephe boyasının çift kat vurulması.

5. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. 100 m² cephe alanına sahip bir evin mantolaması kaç günde tamamlanır?

Hava şartları yağışsız ve uygun olduğu sürece, 100 m² bir alanın iskele kurulumundan son kat boyasına kadar olan tüm süreçleri ortalama 7 ila 10 iş günü içinde tamamlanarak teslim edilir.

2. Şile ve sahil bölgelerinde hangi mantolama malzemesi tercih edilmelidir?

Deniz kenarında bulunan, yüksek nem, rutubet ve sert rüzgar alan bölgelerde Taş Yünü malzeme kullanılmasını kesinlikle tavsiye ediyoruz. Taş yünü nefes alabilen yapısı sayesinde bina içindeki nem dengesini korur, daire içlerinde küf ve terleme oluşmasını tamamen engeller.

3. Mantolama işlemi bittikten sonra binanın boyasını ne zaman yenilemek gerekir?

Kullandığımız birinci sınıf silikonlu ve akrilik dış cephe boyaları sayesinde, cepheniz en az 8-10 yıl boyunca rengini korur, kabarma veya solma yapmaz. Bu sürenin ardından sadece son kat boya astarı ve boyası yenilenerek sistemin ömrü bir 10 yıl daha uzatılabilir.

4. Sadece malzeme hariç işçilik ve iskele hizmeti veriyor musunuz?

Evet. Malzemesini kendi tedarik eden müşterilerimiz için 2026 yılı işçilik + iskele kurulum paketimiz m² başına ortalama 350 TL – 500 TL arasında değişmektedir.

5. Ödeme planı ve taksit seçenekleri nelerdir?

Sözleşme aşamasında bütçenin belirli bir kısmı peşinat olarak alınır, kalan tutar ise işin ilerleme aşamalarına göre hakediş usulü bölünür. Ayrıca kat maliklerine özel banka yalıtım kredisi ve taksitlendirme kolaylıkları sunmaktayız.

Evinizi kışın soğuktan, yazın aşırı sıcaktan korurken faturalarınızı kalıcı olarak düşürmek için Şile’nin güvenilir markası My Yapı İnşaat ile çalışın. 2026 güncel fiyat teklifleri ve ücretsiz yerinde metraj keşfi için bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz.