2026 yılı başı itibarıyla Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul/Şile bölgesinde 100 metrekare (m²) tek katlı veya dubleks bir müstakil evin anahtar teslim kaba inşaat maliyeti, kullanılan malzeme kalitesine ve zemin durumuna bağlı olarak ortalama 850.000 TL ile 1.300.000 TL arasında değişiklik göstermektedir. 2026 yılı güncel piyasa koşullarında müstakil yapılar için kaba inşaat m² birim fiyatı 8.500 TL ile 13.000 TL bandındadır. Bu bütçeye temel hafriyatı, radye temel imalatı, betonarme karkas (kolon/tabliye), dış ve iç duvar örümü ile çatı kapatma işleri dahildir.
100 Metrekare Kaba İnşaat Maliyeti 2026: Güncel Hesaplama ve Malzeme Rehberi
Arsanız üzerine 100 metrekarelik müstakil bir ev, villa veya bağ evi yaptırmak, hem geleceğe dönük sağlam bir yatırım hem de hayallerinizdeki yaşam alanını kurmanın ilk adımıdır. Bir yapının taşıyıcı omurgasını oluşturan “kaba inşaat”, binanın deprem güvenliğini ve uzun ömürlülüğünü belirleyen en kritik aşamadır.
İstanbul Şile merkezli My Yapı İnşaat olarak, müstakil ev hayali kuran ev sahiplerinin bütçelerini doğru planlayabilmeleri adına; 100 m² bir yapının 2026 yılı kaba inşaat maliyet kalemlerini, malzeme ihtiyaçlarını ve güncel m² birim fiyatlarını detaylıca hazırladık.
1. 100 m² Kaba İnşaat Sürecine Neler Dahildir?
Kaba inşaat, yapının taşıyıcı sisteminin kurulması ve dış iklim şartlarından korunacak hale getirilmesi sürecidir. 100 m² bir ev projesinde kaba inşaat kapsamına giren temel imalatlar şunlardır:
- Zemin Kazısı ve Hafriyat: Arsa zemin etüdüne uygun olarak temelin kazılması, hafriyat toprağının taşınması ve dolguların yapılması.
- Temel Altı Yalıtım ve Grobeton: Nem ve su sızıntılarını önleyen temel altı membran bohçalama yalıtımı ve grobeton dökümü.
- Betonarme Taşıyıcı Karkas: Statik projeye sadık kalınarak dökülen C30/C35 sınıfı hazır beton ve bağlanan nervürlü inşaat demiri (kolon, perde ve tavan tabliyesi).
- Dış ve İç Duvar Örümü: Dış cephe duvarları ile oda bölme duvarlarının tuğla, gazbeton (ytong) veya bims bloklar kullanılarak örülmesi.
- Çatı Karkası ve İzolasyonu: Ahşap veya çelik çatı konstrüksiyonunun kurulması, su/ısı yalıtım membranlarının serilmesi ve kiremit/panel kaplama ile çatının kapatılması.
2. 2026 Yılı 100 m² Kaba İnşaat Kalem Kalem Fiyat Tablosu
2026 yılı güncel malzeme (çimento, demir, tuğla) ve usta yevmiyeleri dikkate alınarak hazırlanan, 100 metrekarelik tek katlı bir yapı için malzeme + işçilik dahil anahtar teslim kaba inşaat bütçe tablosu şu şekildedir:
| İnşaat İmalat Kalemi | Kullanılan Başlıca Malzemeler | m² Ortalama Maliyeti (TL) | 100 m² Toplam Maliyet (TL) |
| Hafriyat & Temel Bohçalama | İş makinesi kirası, Grobeton, Membran Yalıtım | 2.000 TL – 2.800 TL | 200.000 TL – 280.000 TL |
| Betonarme Karkas (Demir/Beton) | C30/C35 Hazır Beton, Nervürlü Demir, Kalıp | 4.000 TL – 5.800 TL | 400.000 TL – 580.000 TL |
| Duvar Örüm İşleri | İzo Tuğla, Gazbeton, Çimento, Harç | 1.200 TL – 2.000 TL | 120.000 TL – 200.000 TL |
| Çatı İmalatı (Kaba Kapanış) | Ahşap/Çelik Karkas, Membran, Kiremit | 1.300 TL – 2.400 TL | 130.000 TL – 240.000 TL |
| TOPLAM (Malzeme + İşçilik) | Anahtar Teslim Kaba İnşaat Paketi | 8.500 TL – 13.000 TL | 850.000 TL – 1.300.000 TL |
Not: Malzemesi işveren tarafından karşılanan sadece kaba inşaat usta işçiliği (kalıp, demir, duvar, çatı) 2026 yılında m² başına ortalama 2.500 TL ile 4.000 TL arasında değişmektedir.
3. Web Siteniz İçin Kolay Maliyet Hesaplama Yöntemi
Sitenizde veya mobil cihazlarda herhangi bir görünüm hatası oluşmaması adına, 100 m² projenizin kaba inşaat bütçesini düz metin formatındaki şu basit formülle öngörebilirsiniz:
Toplam Kaba İnşaat Bütçesi = Evin Taban Alanı (m²) x Güncel m² Kaba İnşaat Fiyatı (TL) + Resmi Ruhsat ve Proje Harçları
Örnek Hesaplama (100 m² Müstakil Ev):
- Net Taban Alanı: 100 m²
- 2026 Yılı Standart Kalite m² Birim Fiyatı: 9.500 TL
- Toplam Kaba Yapım Bedeli: 100 x 9.500 = 950.000 TL
- Bu tutara mimari çizimler, şantiye su/elektrik abonelikleri ve belediye ruhsat giderleri (ortalama 100.000 TL – 150.000 TL) ihtiyaca göre ilave edilir.
4. 100 m² Kaba İnşaat Maliyetini Etkileyen Kritik Faktörler
100 metrekarelik bir yapının maliyeti hesaplanırken göz önünde bulundurulması gereken teknik detaylar şunlardır:
- Zemin Yapısı ve Eğimi: Arsanın eğimli olması veya zeminin gevşek (balçık/dolgu) olması durumunda ekstra istinat duvarı, daha derin hafriyat ve ilave betonarme temel harcamaları doğar.
- Deprem Bölgesi ve Demir Tonajı: Şile ve İstanbul genelindeki projelerde deprem yönetmelikleri gereği m² başına harcanan demir miktarı (ortalama 35-45 kg/m²) yüksek tutulur. Bu durum statik güvenliği artırırken maliyete doğrudan etki eder.
- Tek Kat mı, Dubleks mi?: 100 m² alanı tek katta yapmak ile 50 m² + 50 m² şeklinde 2 katta (dubleks) yapmak arasında fark vardır. Dubleks yapıldığında temel ve çatı alanı yarı yarıya küçüldüğü için m² kaba inşaat birim maliyeti daha ekonomik hale gelir.
5. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. 100 m² bir evin kaba inşaatı kaç günde tamamlanır?
Ruhsat alındıktan ve sahada kazı başladıktan sonra; temel dökümü, kolonların yükseltilmesi, tabliye betonu, duvar örümü ve çatının kapatılması ortalama 30 ila 45 iş günü içinde tamamlanır.
2. 100 m² kaba inşaat için ne kadar demir ve beton gider?
100 m² tek katlı müstakil bir evin statik projesine bağlı olarak ortalama 3.5 ila 4.5 ton nervürlü inşaat demiri ve yaklaşık 55 ila 70 metreküp ($m^3$) C30 hazır beton harcanmaktadır.
3. Kaba inşaat bittikten sonra evi oturulur hale getirmek (ince inşaat) ne kadar tutar?
Bir evin toplam inşaat maliyetinin ortalama %40’ını kaba inşaat, %60’ını ise ince inşaat (sıva, boya, seramik, parke, kapı, pencere, mutfak/banyo) oluşturur. Kaba inşaatına 1.000.000 TL harcanan 100 m² bir ev için ince işçilik ve dekorasyona ortalama 1.500.000 TL – 1.800.000 TL bütçe ayrılmalıdır.
4. Kaba inşaat sözleşmesi yapılırken nelere dikkat edilmelidir?
Sözleşmede dökülecek betonun sınıfı (min. C30), kullanılacak demir markaları, duvar malzemesinin türü ve kalınlığı, iş güvenliği sorumlulukları ve işin net teslim tarihi açıkça belirtilmelidir.
5. My Yapı İnşaat kaba inşaat projelerine mühendislik desteği veriyor mu?
Evet. Şile merkezli firmamız, arsanızın zemin etüdünden mimari ve statik projelendirmesine, belediye ruhsat takibinden anahtar teslim kaba ve ince inşaat uygulamalarına kadar tüm süreçleri uzman mimar ve mühendis kadrosuyla yürütmektedir.
Arsanız üzerinde hayalini kurduğunuz 100 metrekarelik evi veya villayı deprem yönetmeliklerine tam uygun, sağlam ve şeffaf bütçelerle inşa etmek için Şile’nin güvenilir markası My Yapı İnşaat ile çalışın. 2026 yılı güncel kaba inşaat fiyat teklifleri ve projelendirme desteği için bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz.