Kısa Özet

2026 yılı başı itibarıyla İstanbul genelinde ve özellikle Şile, Çekmeköy, Beykoz gibi müstakil yerleşim bölgelerinde 130 metrekare (m²) tek katlı veya dubleks betonarme bir evin anahtar teslim yapım maliyeti, malzeme kalitesine ve zemin yapısına bağlı olarak ortalama 2.600.000 TL ile 4.700.000 TL arasında değişmektedir. 2026 piyasa verilerine göre konut yapımında anahtar teslim m² birim fiyatı 20.000 TL – 36.000 TL bandında seyrederken; yalnızca temel hafriyatı, taşıyıcı betonarme karkas, duvar örümü ve çatı kapanışını içeren kaba inşaat maliyeti ortalama 1.100.000 TL ile 1.700.000 TL arasındadır. Bütçenin geri kalan bölümünü sıhhi/elektrik altyapı, yerden ısıtma, dış mantolama, doğramalar ve iç dekorasyon işçilikleri oluşturur.

130 Metrekare Ev Ne Kadara Mal Olur? 2026 Güncel Yapım ve Bütçe Rehberi

130 metrekarelik bir müstakil ev; 3 yatak odası, ferah bir salon, 2 banyo, ayrı mutfak ve geniş bir veranda için ideal kullanım alanını sunan en dengeli yerleşim planlarından biridir. Arsa üzerine inşa edilecek 130 m² bir konut projesinde bütçeyi doğru yönetebilmek, temelin ilk kazısından anahtar teslimine kadar yaşanabilecek maliyet dalgalanmalarının önüne geçmek adına kritik bir öneme sahiptir.

İstanbul Şile merkezli My Yapı İnşaat olarak; arsasında 130 m² ev veya villa yaptırmak isteyen mülk sahipleri için 2026 yılı güncel malzeme, kalifiye işçilik ve resmi gider kalemlerini tüm şeffaflığıyla derledik.

1. Yapı Sistemlerine Göre 130 m² Ev Maliyet Karşılaştırması

İnşaat türü, hem taşıyıcı sistemin ömrünü hem de yapım maliyetini doğrudan etkiler. 2026 yılı piyasa koşullarında 130 m² bir yapının taşıyıcı sistem alternatiflerine göre ortalama anahtar teslim maliyetleri şu şekildedir:

• Betonarme Karkas Sistem (Standart/Önerilen): Yüksek deprem direnci, korozyon mukavemeti ve uzun ömrüyle Türkiye’de en çok tercih edilen yapı türüdür. 130 m² anahtar teslim betonarme konut bütçesi 2.600.000 TL – 4.700.000 TL arasındadır.
• Hafif Çelik Konstrüksiyon: Hızlı imalat süresi ve hafifliğiyle depreme karşı yüksek esneklik sunar. 130 m² çelik karkas anahtar teslim yapım maliyeti 2.350.000 TL – 3.500.000 TL aralığındadır.
• Doğal Taş Ev Sistemi: Taş işçiliğinin getirdiği otantik hava, sıfır dış cephe masrafı ve doğal termal izolasyon sağlar. Yoğun taş ustalığı gerektirdiğinden 130 m² anahtar teslim taş ev maliyeti 3.400.000 TL – 5.800.000 TL seviyesindedir.
• Prefabrik Sistem: En düşük başlangıç bütçesine sahip seçenektir. Ancak betonarme veya çeliğe kıyasla ses/ısı yalıtım ömrü daha kısadır. Zemin subasman betonu dahil anahtar teslim maliyeti 1.250.000 TL – 1.900.000 TL bandındadır.

2. 2026 Yılı 130 m² Betonarme Ev Kalem Kalem Maliyet Tablosu

Aşağıdaki tabloda, net 110 m², brüt 130 m² standart bir betonarme evin temelden çatıya kadar malzeme + işçilik dahil anahtar teslim maliyet kalemleri verilmiştir:

İnşaat İmalat Grubu	İçerdiği Temel İmalatlar	Ortalama Maliyet Aralığı (TL)	Bütçedeki Payı
Hafriyat, Zemin Etüdü & Temel	Kazı işleri, radye temel betonu, temel bohçalama su yalıtımı	290.000 TL – 420.000 TL	%10
Betonarme Karkas (Kaba Taşıyıcı)	C30/C35 hazır beton, nervürlü donatı demiri, kalıp işçiliği	580.000 TL – 800.000 TL	%20
Duvar Örümü ve Çatı Kapatma	İzo tuğla/gazbeton, ahşap veya çelik çatı, kiremit/panel	340.000 TL – 490.000 TL	%12
Tesisat Altyapısı (Sıhhi/Mekanik)	Temiz/pis su boruları, elektrik altyapısı, yerden ısıtma tesisatı	290.000 TL – 460.000 TL	%11
Dış Cephe Yalıtımı (Mantolama)	5-8 cm taş yünü yalıtım, dekoratif sıva, silikonlu dış boya	210.000 TL – 310.000 TL	%8
İç Mekan İnce İşleri & Boya	Zemin şapı, alçı sıva, silinebilir boya, seramik ve parke	360.000 TL – 550.000 TL	%13
Doğrama, Kapı & Mutfak/Banyo	Konfor camlı PVC pencere, çelik kapı, lake/akrilik dolaplar	420.000 TL – 680.000 TL	%16
Resmi Proje, Ruhsat & Harçlar	Mimari, statik, mekanik projeler, belediye ruhsat harçları	160.000 TL – 240.000 TL	%6
TOPLAM (Anahtar Teslim 130 m²)	Eksiksiz Oturuma Hazır Ev Teslimi	2.650.000 TL – 3.950.000 TL	%100

Not: Arsa alım bedeli, bahçe çevre istinat duvarları ve peyzaj düzenlemeleri bu tabloya dahil edilmemiştir. Lüks segment vitrifiye ve akıllı ev otomasyonu tercih edildiğinde toplam bütçe 4.700.000 TL seviyesine ulaşabilir.

3. Web Siteniz İçin Kolay Maliyet Hesaplama Yöntemi

Sitenizde veya mobil cihazlarda herhangi bir kod kayması ya da görsel bozulma yaşanmaması adına, 130 m² konut bütçenizi düz metin formatındaki şu basit formülle öngörebilirsiniz:

Toplam Ev Maliyeti = Brüt İnşaat Alanı (m²) x Tercih Edilen Yapı Standardı m² Fiyatı (TL) + Resmi Ruhsat/Harç Giderleri + Ekstra Yapısal Talepler

Örnek Hesaplama (130 m² Standart-Konfor Betonarme Müstakil Ev):

• Toplam Brüt Alan: 130 m²
• 2026 Yılı Standart-Konfor m² Ortalama Fiyatı: 25.000 TL
• Toplam Yapım Bedeli: 130 x 25.000 = 3.250.000 TL
• Bu bütçe ile ev; radye temeli, C30 betonarme karkası, taş yünü dış cephesi, yerden ısıtması, oda kapıları, mutfak tezgahı ve vitrifiyeleriyle oturuma hazır olarak teslim edilir.

4. Şile ve Kıyı Şeridinde 130 m² Ev İnşa Ederken Hayati Standartlar

Şile ve Karadeniz sahil hattında ev inşa ederken bölgenin yüksek nemi, şiddetli poyraz rüzgarları ve zemin suyu seviyesi dikkate alınmalıdır. My Yapı İnşaat olarak Şile projelerimizde şu teknik şartları uyguluyoruz:

• Radye Temel ve Tam Bohçalama: Zemin suyunun betonarme demirini paslandırmasını önlemek amacıyla temel altı ve perde duvarlar çift kat elastomerik bitümlü membran ile bohçalanır; bina çevresine drenaj boru hattı serilir.
• Korozyon Korumalı C30/C35 Beton: Denizden gelen tuzlu nem betonun gözeneklerinden içeri sızabilir. Bu riski engellemek için su geçirimsizlik katkılı en az C30 veya C35 sınıfı hazır beton ve nervürlü demir kullanılır.
• Nefes Alan Taş Yünü Dış Cephe: Şile evlerinde sıkça görülen iç duvar rutubetlenmesi ve küf oluşumunun önüne geçmek için köpük (EPS) yerine nefes alabilen, A1 sınıfı yanmaz Taş Yünü mantolama uygulanır.

5. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. 130 m² müstakil bir evin anahtar teslim yapımı kaç ay sürer?

Belediye ruhsat süreçlerinin tamamlanmasının ardından; temel kazısı ve betonarme kaba karkasın bitirilmesi ortalama 1.5 – 2 ay, altyapı tesisatları, dış cephe giydirme ve iç mekan ince dekorasyon süreçleri dahil olmak üzere 130 m² bir ev ortalama 5 ila 7 ay içerisinde oturuma hazır teslim edilir.

2. 130 m² tek katlı ev mi, 2 katlı (65+65 m²) dubleks mi daha ucuza mal olur?

İki katlı (dubleks) evler metrekare bazında genellikle daha ekonomiktir. 130 m² tek katlı yapıda temel ve çatı alanı 130 m² yer kaplarken; 65+65 m² dubleks bir yapıda temel kazısı, radye beton miktarı ve çatı alanı 65 m²’ye düşer. Bu durum hafriyat ve çatı imalatlarında kayda değer tasarruf sağlar.

3. 130 m² kaba inşaat için ne kadar demir ve hazır beton gerekir?

130 m² tek katlı bir betonarme konut projesinde statik hesaplara bağlı olarak ortalama 4.8 ila 6 ton nervürlü donatı demiri ve yaklaşık 75 ila 95 metreküp ($m^3$) C30 sınıfı hazır beton kullanılmaktadır.

4. Kendi malzememi kendim alırsam evi daha ucuza getirebilir miyim?

Uygulamada genellikle bu yöntem daha maliyetli olmaktadır. Kurumsal inşaat firmaları demir, beton, tuğla ve seramik gibi ana kalemleri doğrudan fabrikadan toptan iskonto oranlarıyla temin eder. Bireysel alımlarda perakende fiyatlar, nakliye farkları ve şantiyede oluşabilecek malzeme fireleri toplam bütçeyi aşabilir.

5. My Yapı İnşaat anahtar teslim projelerde garanti veriyor mu?

Evet. My Yapı İnşaat olarak, noter onaylı teknik şartnameli sözleşmelerimizde malzeme markalarını ve teslim tarihlerini taahhüt ediyoruz. İnşaat süresince dönemsel malzeme zamları müşteriye yansıtılmazken; taşıyıcı statik karkas, su yalıtımı ve sıhhi tesisat altyapılarına 10 yıl resmi sözleşme garantisi sunuyoruz.

Arsanız üzerinde hayalini kurduğunuz 130 metrekarelik modern, güvenli ve deprem yönetmeliklerine tam uyumlu müstakil yaşam alanını hayata geçirmek için Şile’nin yerel uzmanı My Yapı İnşaat kalitesine güvenin. 2026 yılı güncel proje maliyet tablolarımız, ücretsiz arsa zemin analizi ve yerinde keşif desteğimiz için bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz.